УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Юридические услуги
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, свидетельства и сертификаты
Справочная информация
Законодательство
Методики и методы оценки
Электронные учебники и методички
Наши клиенты
Наши партнеры
Обмен ссылками
Сотрудничество
Региональные представители
Вакансии
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Оценка земли

Заявка на оценку земли 

Земля является основным  базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах ( политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.  Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты  частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками. Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, необходимыми для того чтобы оценить любой земельный участок.  

Оценка земельных участков                                                 
Оценка стоимости природных ресурсов                                        
Оценка участков лесов и многолетних насаждений                                 
Оценка сельскохозяйственных земель    

   В отношении земельных участков оценке может подлежать не только право собственности, но и право аренды земли различного назначения.                        

 Оценка земли включает в себя пять этапов

1. Определение основных вопросов оценки (формируется цель и задача на оценки).
2. Сбор, проверка и анализ информации Анализ наиболее эффективного использования земельного участка ( Данные, которые используются для оценки, подразделяют на специальные и общие.
Общие данные - это анализ информации, который характеризует природные, социальные экономические и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого участка земли.
Специальные данные- это анализ информации, который относится к оцениваемому объекту (земельный участок).
3. Критерии анализа наиболее эффективного использования
4. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости
5. Расчет рыночной стоимости
6. Подготовка отчета об оценке (Оформление и передача заказчику отчета об оценке с изложением полученных результатов).

 В теории оценка стоимости земли рассматривается с двух точек зрения. 

1. Земля это- природный ресурс, который характеризуется пространством,  рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.

2. Земля это- составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с точки зрения полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

Земельный участок как объект недвижимости

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка.  Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.  Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1.      Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
2.      При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
3.      Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
4.      К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Пример расчета стоимости участка леса и пашни на основе лесной ренты
Пример расчета стоимости земельного участка под зданием
Определение рыночной стоимости земель в г. Москве на основании удельной рыночной стоимости земельных участков и плотности застройки

 

Стоимость услуг по оценке земли

Категория земельного участка  

Площадь

Примерный срок исполнения отчета

Стоимость услуг по оценке, руб

Земли ИЖС

до 1 Га

1 день

от 4 000

Земли сельскохозяйственного назначения и промышленности

до 10 Га

от 5 -7 дней

25 000

Оценка обособленных водных объектов

 

от 7 -10 дней

35 000

Садовые участки и огороды

до 0,3 Га (30 соток)

1 день

от 4 000

Оценка лесов, многолетних насаждений

до 10 Га

от 7 -10 дней

40 000

 Документы для оценки земли и природных ресурсов

 Рецензия на отчет оценщика

Наша компания работает с участками земли различного целевого назначения. Если Вам необходимо провести оценку земли или природных ресурсов, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, поможем!     

E-mail
Пароль
Регистрация
Забыли пароль?
 ВАШ ЗАКАЗ

еще ничего не заказано



 КОНТАКТЫ
 
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ
тел.: (495) 766-06-78 
ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ
8 916 334-36-49
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
тел.: (495) 226-51-08
 
Отдел регионального развития
тел.: (909) 914-26-26
СЕТЬ ФИЛИАЛОВ
По Всей РФ 
Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!

 ocenka@ceae.ru

 

 

 




 

Републикация материалов сайта  без прямой активной ссылки запрещена!

Яндекс цитирования