УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Юридические услуги
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, договора
Справочная информация
Законодательство
Методики и методы оценки
Электронные учебники и методички
Наши клиенты
Наши партнеры
Обмен ссылками
Сотрудничество
Региональные представители
Вакансии
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Оценка квартиры

Заявка на оценку квартиры

Оценка  квартиры от 2 600 руб.

Оценка квартиры - наиболее массовый вид оценки недвижимости. В сфере оценки недвижимости делается различие между терминами "недвижимость" и "недвижимое имущество".  Кварира является недвижимым имуществом. Недвижимое имущество включает в себя все имущественные права и выгоды, неотделимые от вещественной недвижимости. Оценка квартиры -это определение рыночной стоимости комплекса прав в отношении объекта оценки.  Хотя могут оцениваться и другие права - например, право аренды..

Оценка квартиры - одно из направлений деятельности нашей компании.

Рыночная оценка квартиры проводится для следующих целей:

  1. Оценка квартиры для кредитного учреждения в качестве объекта залога.
  2. Оценка квартиры для  сделки купли – продажи
  3. Оценка квартиры для страхования
  4. Оценка квартиры для решения имущественных споров
  5. Оценка квартиры для вступления в права наследства
  6. Оценка квартиры для судебного процесса
  7. Оценка квартиры для приватизации.

Оценка квартиры для ипотечного кредитования. Особенность работы банков:

При получении ипотечного кредита в банке Вам  потребуется провести независимую оценку. Однако банки принимают отчеты не от любой оценочной компании, как правило, Вам настоятельно порекомендуют воспользоваться услугами одной или нескольких перечисленных компаний. По этому не удивляйтесь, если услуга по оценке в таких компаниях будет стоить в 3-5 раз выше, чем в обычной независимой оценочной компании. Но это не основная проблема. Очень часто навязанная оценочная компания применяет поправку «на торг» 10-15 %, а затем еще и банк применит коэффициент 0,7 и в результате Ваш кредит составит не 70%, а 59% от рыночной стоимости квартиры. Обратите на этот момент внимание, когда обращаетесь в навязанную оценочную компанию.

Тенденции дизайна многоквартирных домов постоянно изменяются, а такие элементы здания, как балконы, веранды, камины, столовые, крупные кухни, холлы могут включаться в проект или нет. Жилищные стандарты варьируются в широких пределах для различных уровней доходов и различных регионов.Старинные дома часто имеют меньшую функциональность, тем не менее, спрос на них может быть большим за счет их исторической привлекательности. Чтобы оценить функциональную полезность, оценщику необходимо проанализировать стандартные рыночные ожидания. В то же время функциональная полезность квартиры главным образом зависит от их планировки, благоустроенности, достаточности, а также доступности и расходов на обслуживание.

Факторы влияющие на стоимость оцениваемой квартиры?

Местоположение оцениваемой квартиры

Состояние жилого дома, где находится квартира

Характеристики оцениваемой квартиры

  • Расстояние до центра 
  • Местоположение в районе
  • Преобладающая застройка района
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом
  • Расстояние до остоновки
  • Объекты социальной инфраструктуры района в пределах 1 км.
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Ланшафтное благоустройство, а также возможности для отдыха  (субъективная оценка)
  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние конструктивных элементов здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Автомобильная стоянка 
  • Количество этажей в здании
  • Наличие лифта
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)
  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Планировка комнат
  • Санузел (разд/совм)
  • Высота потолка, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон (двор/улица)
  • Наличие систем безопасности
  • Состояние помещения

 В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашего имущества опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости квартиры.

Сроки и стоимость наших услуг по оценке квартиры?

Стоимость  наших услуг по оценке квартиры, составляет от 2500 р.  Разумным сроком проведения оценки с выездом и осмотром квартиры,  изучением представленных  документов, касающихся оцениваемого объекта, анализом рынка, к которому относится объект оценки и сбором  информации, необходимой для проведения оценки, составит– 1 (один) рабочий день.

При оценке квартиры Вы можете также получить Справку о стоимости квартиры

Оценка квартир в Подмосковье

Кроме оценки квартир в Москве наши оценщики выполняют работы в Подмосковье. Оценка в Подмосковье в принципе ничем не отличается от Москвы. Единственная сложность  - не развитость рынка вторичного жилья. Но это можно обойти путем поиска аналогов в близлежайшем городе. Стоимость квартир в Подмосковье в принципе имеет одинаковый ценовой диапазон. Оценка квартир в Московской области с этой точки зрения более консервативна. Там практически одинаковый вид из окон и нет ну уж очень богатых соседей. Можно оценить рыночную стоимость квартиры в Подмосковье и не выезжая на ее осмотр. Достаточно получить по электронной почте отсканированные документы и несколько фотографий для получения полного представления об оцениваемом объекте. Поэтому оценить типовую квартиру в Подмосковье может оценщик за те же деньги, что и в Москве.

Результат оценки квартиры в Подмосковье может быть оформлен в двух вариантах:

Отчет об оценке квартиры в Подмосковье, соответствующий требованиям Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который Вы можете использовать, как официальный документ во всех органах власти.
Справка об оценке квартиры в Подмосковье в свободной форме, содержащая в основном адрес квартиры и рыночную стоимость, не имеющая силы, как документ доказательственного значения, может использоваться Вами информационно для принятия решений и ведения переговоров.

Оценка доли в квартире. Оценка комнаты         

Оценка стоимости доли квартиры, как и полноценная оценка квартир, обуславливает необходимость принятия во внимание многих факторов, имеющих решающее значение для определения достоверной стоимости объекта оценки – этажность, тип дома, состояние отделки, общая планировка квартиры, инфраструктура района, площадь, местоположение и так далее. 

Оценка комнат в коммунальных квартирах, например, имеет ряд отличий от оценки непосредственно квартиры – оценка доли в квартире представляет собой оценку конкретных комнат. В настоящее время оценщику достаточно таки сложно осуществлять оценку комнат в Москве и других городах, так как рынок предложений по таким  продажам очень мал. Но при этом данная услуга периодически необходима людям, попавшим в непростые жизненные ситуации, поэтому производить её нужно. Обычно специалист производит оценку квартир и комнат, беря во внимание сначала стоимость всей квартиры, а уж затем выделяя цену её части. Причем здесь необходимо понимать, что цена квадратного метра в полноценной квартире существенно отличается от цены того же квадратного метра для её доли.  С одной стороны, стоимость квадратного метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что стоимость квадратного метра доли в квартире должна превышать стоимость квадратного метра всей квартиры. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует возможность сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно.

С другой стороны, приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что обязано снижать стоимость квадратного метра при оценке доли квартиры, тем не менее, эти сложности невозможно перевести в денежное выражение.

Каждый совладелец имеет равные права на ту долю в квартире, которая за ним закреплена. Когда оценка доли в квартире повышает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, оценщик ставит совладельцев в неравное положение, так как покупающая сторона должна заплатить за право собственности на всю квартиру больше, чем в случае приобретение аналогичной квартиры на открытом рынке. Если же оценка доли в квартире снижает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, продающая сторона не имеет возможности за вырученные средства приобрести равнозначный объект недвижимости.
 Ни повышение стоимости единицы площади доли квартиры, ни снижение по отношению к стоимости единицы площади всей квартиры невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить в пределах естественного ценового коридора.

1. Необходимые документы для оценки квартиры
2. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
3. Рецензия на отчет оценщика

 Если Вам необходима оценка квартиры или доли в квартире, то Вы можете обратится к нам, используя для связи,  контактную информацию.  Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно!
Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

E-mail
Пароль
Регистрация
Забыли пароль?
 ВАШ ЗАКАЗ

еще ничего не заказано



 КОНТАКТЫ
 
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ
тел.: (495) 766-06-78 
ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ
8 916 334-36-49
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
тел.: (495) 226-51-08
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
ocenka@ceae.ru
 
Отдел регионального развития
тел.: (909) 914-26-26
СЕТЬ ФИЛИАЛОВ
По Всей РФ 
Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!
 

 

 




 

© 2008-2017 Републикация материалов сайта  без прямой активной ссылки запрещена!

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика