УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Юридические услуги
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, свидетельства и сертификаты
Справочная информация
Законодательство
Методики и методы оценки
Электронные учебники и методички
Наши клиенты
Наши партнеры
Обмен ссылками
Сотрудничество
Региональные представители
Вакансии
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Оценка аренды, оценка права аренды недвижимости

Заявка на оценку квартиры для аренды

Оценка ставки аренды  квартиры  4000  рублей

Мировой опыт показывает, что возможность купить квартиру является не единственным способом решения своего жилищного вопроса. По мере роста цен на жилье, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда жилья. Снять квартиру  является доступным гораздо более широкому кругу людей, нежели купить эту недвижимость. Аренда квартиры или другой недвижимости особенно актуальна сейчас для Москвы, Подмосковья и России, потому что при неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются даже меньше, чем ставки по банковским депозитам. Всегда имеются люди, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру, тем более актуальным становится вопрос о стоимости аренды. Очевидно, что арендные ставки зависят от параметров самой недвижимости, а также они довольно динамично меняются со временем. Причем нередко колебания ставок аренды происходит даже быстрее, чем цена продажи недвижимости, они в большей степени зависят от сезонности и других факторов.

Квартиры в Москве традиционно составляют альтернативу отелям. Если человек приехал в Москву не более чем на два-три дня, то выгоднее поселиться в квартире, сдаваемой в посуточную аренду. По сравнению со стоимостью проживания в сопоставимом по уровню гостиничном номере экономия может составить 30-40%. Помимо снижения затрат пребывание в частной квартире комфортнее для нанимателя. Например, остановившись в гостинице, постояльцу придется завтракать, обедать и ужинать в ресторанах отеля или близлежащих заведениях, что повлечет немалые дополнительные расходы. Надо будет платить за то, чтобы отдать вещи в прачечную, погладить рубашку или костюм и т. п. В отличие от отеля в квартире есть кухня со всей необходимой бытовой техникой, где самому можно приготовить домашний ужин по своему вкусу. А некоторые наймодатели предоставляют в пользование компьютеры и даже домашнюю библиотеку.  Краткосрочная и долгосрочная аренда различаются по размеру платежей, способу расчетов и  "начинке" самой квартиры. Если жилье предназначено для долгосрочной аренды, обстановка будет намного скромнее, чем в случае краткосрочного найма. Скорее всего интерьер в квартире эконом ограничится стандартным набором мебели: кровать, шкаф, стол, холодильник и в лучшем случае телевизор, на что-то большее рассчитывать не стоит. Долгосрочная аренда удобнее для наймодателя. Составление договора сроком более чем на один год обеспечивает финансовую стабильность и уверенность в завтрашнем дне, позволяет достаточно точно планировать бюджет.  В пользу долгосрочной аренды говорит минимизация издержек.  Ведь решив обосноваться в квартире надолго, люди более бережно относятся к обстановке временного домашнего очага.  Например, если ставка аренды квартиры на одни сутки равна примерно 2000 руб., то на двое суток уже порядка 1800 руб. При найме квартиры на 30 дней и более скидка на стоимость посуточного проживания может составлять до 40%, то есть в данном примере ставка аренды снизится до 1200 руб." Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы. Не завысив цену - чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды.

Оценка для аренды - это по существу оценка ставки арендной платы, для выяснения которой необходимо сопоставить множество факторов, например:

  1. Район расположения арендуемой квартиры
  2. Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
  3. Количество комнат и площадь квартиры
  4. Наличие мебели, техники, телефона, Интернета
  5. Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.
  6. Наличие развитой инфраструктуры
  7. И много других факторв

В настоящий момент рынок сдачи в аренду квартир, комнат достаточно активен и специалисты не прогнозируют падения активности.

Получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы за квартиру, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему размер арендной платы выбран именно на таком уровне. 

Рассмотрим примеры аренды квартиры:

Средняя ставка аренды по Москве за однокомнатную квартиру (определенная приблизительно) 25000 рублей/месяц
Преимущества Вашей квартиры У Вашей квартиры есть несколько плюсов, таких как: близкое расположение от станции метро, хороший ремонт, наличие мебели, выделенной линии Интернета и т.п.
После проведения оценки стоимость ставки аренды за Вашу квартиру может составить

30 000 – 32 000 рублей/месяц 

Разница в стоимости ставки аренды 5 000 – 7 000 рублей/месяц   
Дополнительная прибыль, в год 60 000 – 84 000 рублей

Оценка права аренды недвижимости

На чем строится оценка прав аренды недвижимости? Конечно, на анализе тех преимуществ, которые дает оцениваемый договор аренды арендатору, и за обладание которыми покупатель готов заплатить деньги. Ведь нет никакого экономического смысла покупать у кого-то право аренды и платить за это дополнительные деньги, если совокупность прав по этому договору не дает преимуществ, по сравнению с договором, который можно заключить непосредственно с арендодателем на общих рыночных условиях. Зачем нести дополнительные расходы, если это ничего не дает? То есть при проведении анализа договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на условия, которые дают преимущества, по сравнению с общей рыночной ситуацией.  Основным условиями, влияющими на стоимость права аренды, являются величина арендной ставки (условия оплаты -сумма, сроки и порядок платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов , пени) и период, на который эта величина фиксируется и не подлежит пересмотру.

   Почему именно эти два условия так важны? Попробуем внести ясность. Для начала поймем, что вообще привлекает среднестатистического покупателя, который хочет купить право аренды на объект недвижимости. Такого покупателя в основном привлекает пониженная относительно рынка ставка аренды. Действительно, если ставка аренды по рассматриваемому договору выше рынка, то смысла покупать право аренды по данному договору нет – дешевле арендовать аналогичный объект недвижимости по рыночным ценам. Если ставка аренды по рассматриваемому договору равна рыночной, то в данном случае покупатель может пойти на сделку, только если ему очень нужны площади именно в этом месте и именно на этом объекте. Но если ставка аренды по рассматриваемому договору ниже рыночной, то у покупателя появляется прямая экономическая заинтересованность в совершении такой сделки. Очевидно, что оценка недвижимости, право аренды которой предлагается к продаже, будет тем выше, чем ниже предлагаемая арендная ставка относительно рынка.

   Второе условие, которое формирует рыночную стоимость права аренды недвижимости – это период, предусмотренный в договоре аренды, в течение которого ставка аренды не подлежит изменению. Этот период может быть равен месяцу, кварталу, году или всему сроку действия арендного договора – формальных ограничений здесь нет. Почему это условие важно? Вернемся опять к мотивации среднестатистического покупателя. Мы уже выяснили, что его интересует арендная ставка ниже рыночной. Но его интересует и срок, в течение которого эта арендная ставка сохранится. Если арендная ставка в любой момент может быть пересмотрена, то с точки зрения покупателя такая ставка равна рыночной.

Оценка права аренды часто бывает необходима при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом, право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя - владельца этого права. Следует отметить, что право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком.

Оценка права аренды недвижимости, в основном, проводится с позиций доходного подхода. Если договором аренды недвижимости предусмотрена сумма оплаты ниже, чем существующие цены рынка за аренду аналогичного объекта, то это явное преимущество может быть выражено в терминах стоимости. Сделать это достаточно просто, нужно рассчитать сумму экономии за период аренды и дисконтировать ее по правилам расчета текущей стоимости будущих доходов - мы получим текущую стоимость (то есть стоимость на дату оценки) данного преимущества, если это преимущество единственное, а договор аренды не содержит условий, ухудшающих положение арендатора по сравнению с обычными договорами аренды, то эта стоимость и будет равна рыночной стоимости права аренды.   Все расчеты  должны опираться на реальные рыночные данные, в результате чего оценка права аренды получается максимально объективной.

Рецензия на отчет или судебное заключение

Если Вы хотите оценить квартиру для последующей сдачи в аренду или оценить право аренды любой недвижимости.  Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию.  Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно!  Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

E-mail
Пароль
Регистрация
Забыли пароль?
 ВАШ ЗАКАЗ

еще ничего не заказано



 КОНТАКТЫ
 
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ
тел.: (495) 766-06-78 
ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ
8 916 334-36-49
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
тел.: (495) 226-51-08
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
ocenka@ceae.ru
 
Отдел регионального развития
тел.: (909) 914-26-26
СЕТЬ ФИЛИАЛОВ
По Всей РФ 
Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!
 

 

 




 

© 2008-2017 Републикация материалов сайта  без прямой активной ссылки запрещена!

Яндекс цитирования