УСЛУГИ
Оценка
Экспертиза
Юридические услуги
Строительный аудит
Рецензии
Фотосъемка в суде
Стоимость услуг
  ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Готовые отчеты
Готовые бизнес-планы
  ИНФОРМАЦИЯ
Документы, свидетельства и сертификаты
Справочная информация
Законодательство
Методики и методы оценки
Электронные учебники и методички
Наши клиенты
Наши партнеры
Обмен ссылками
Сотрудничество
Региональные представители
Вакансии
  ON-LINE СЕРВИСЫ
Квитанция на оплату
Форма обратной связи
Страница поиска




Методика оценки недвижимости

Оценка недвижимого имущества всегда была связана с тем, что нужно было платить налоги. История оценки недвижимости достаточно интересна. Старт оценки недвижимости в России был дан благодаря отмене крепостного права. Крестьяне выкупили свою землю, и им понадобились умения ее оценивать. В 1864 году появилось “Положение о земских учреждениях”, в котором предусматривалось введение налогообложения граждан России, а также предлагалась методика определения стоимости недвижимого имущества. При этом налог рассчитывался исходя из стоимости имущества и его ценности.

Существовала и своя специфика в зависимости от вида продукции, облагаемого налогом. Так, налог на лес рассчитывался в зависимости от вырубки, а налог на сенокосные и пахотные земли — в зависимости от величины урожая. Тогда же налоговые службы обратили внимание на городскую недвижимость. Рыночная оценка недвижимого имущества  начала развиваться именно тогда. Этому способствует принятие в 1870 году “Городового положения”, благодаря которому городские власти получают законное право оценивать недвижимое имущество граждан и облагать его налогом.

Определение рыночной стоимости недвижимости нужно было для того, чтобы выгодно продать недвижимость на аукционе в случае надобности. Доход, который можно было получить от недвижимости, определялся районом размещения недвижимости и ее качеством. От этого зависела и методика оценки.

В России долго не было нужной законодательной базы. Поэтому оценка кредитной истории была практически невозможной. В 1893 году появился указ российского правительства об оценке имущества в тридцати четырех губерниях, а также были утверждены “Правила оценки недвижимых имуществ”. Из-за этого значительно упростилась  оценка. Вскоре премьер-министр Витте разработал и инструкцию, объясняющую закон более подробно.

Новый закон не был успешным, оценка рыночной стоимости  не производилась достаточно эффективно. Поэтому в 1899 году был принят новый закон об оценке имущества, согласно которому все нормы оценки передавались на усмотрение губерний, рыночная оценка  тоже была их обязанностью. Возрождение оценочной деятельности в России датируется 1992-1993 годом. В это время организовывается первая профессиональная организация – Российское общество оценщиков (РОО). За 16 лет существования оценки был сделан большой скачек в области разработки российских стандартов оценки и методов оценки.

Оценка - это определение стоимости  в соответствии с поставленной целью и процедурой оценки.
Определение цели оценки,  изначально является основой для выбора метода оценки и значительно влияет на результат оценки.

В рыночных условиях можно выделить различные виды стоимости:

- Рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и действуют без какого-либо принуждения;
- Потребительская - это стоимость недвижимости для специфического покупателя, максимальновозможная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
- Инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
- Страховая - действительная, фактическая стоимость объекта страхования, определяется в договоре страхования;
- Замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
- Восстановительная - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки;
- Залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
- Ликвидационная - стоимость имущества при его вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
- Для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
- Утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- Действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

Если Вам нужно оценить стоимость недвижимости  - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

E-mail
Пароль
Регистрация
Забыли пароль?
 ВАШ ЗАКАЗ

еще ничего не заказано



 КОНТАКТЫ
 
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ
тел.: (495) 766-06-78 
ОТДЕЛ ЭКСПЕРТИЗЫ
8 916 334-36-49
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
тел.: (495) 226-51-08
 
Отдел регионального развития
тел.: (909) 914-26-26
СЕТЬ ФИЛИАЛОВ
По Всей РФ 
Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!

 ocenka@ceae.ru

 

 

 




 

Републикация материалов сайта  без прямой активной ссылки запрещена!

Яндекс цитирования