Методика расчета ставки арендной платы за земли для размещения линий электропередачи

Минэкономразвития предложило формулу расчета ставки арендной платы за земли для размещения линий электропередачи. Проект приказа опубликован на сайте министерства.

Предлагаемая методика определения ставок аренды базируется на принципах экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев и учете необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно проекту арендная плата должна соответствовать доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Предлагаемое решение по повышению реальной предсказуемости расчета арендной платы – установление единых ставок арендной платы за пользование земельными участками под линиями электропередач, в том числе линейно-кабельными сооружениями, в разрезе субъектов Российской Федерации.

Невозможность применения способа расчета арендной платы на основе рыночной стоимости земель под указанными объектами обусловлена нахождением большинства объектов на территориях, где рынок земель не сформирован.
По мнению Минэкономразвития, для земельных участков под линиями электропередач, в том числе линейно-кабельными сооружениями, необходимо установить по каждому субъекту РФ единую арендную плату.

Формула расчета удельного показателя условной усредненной кадастровой стоимости земельных участков в регионе выглядит следующим образом:

КСр = К1 х Сн/п + К2 х Слес +К3 х Сп    где:

· КСр – удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земельных участков в субъекте Российской Федерации;
· Сн/п – удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель населенных пунктов группы 13 в субъекте Российской Федерации;
· Сп –– удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель промышленности группы 4 в субъекте Российской Федерации;
· Слес –удельный показатель условной усредненной кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации;
· К1, К2, К3 – процентные доли соответственно земель населенных пунктов, лесного фонда и промышленности. сумма к1 и к2 составляет единицу.

Об утверждении ставок арендной платы
 в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 30, ст. 3821; 2011, № 26, ст. 3812),
приказываю:

1. Утвердить прилагаемые ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и которые предоставлены (заняты) для размещения линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений.

2. Установить, что размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящего приказа, изменяется согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Министр
Э.С. Набиуллина

Утверждены
приказом Минэкономразвития России
от __ _______ 201_ г. № __

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения линий электропередачи, в том числе линейно-кабельных сооружений

Субъект Российской Федерации	Ставка арендной платы, руб. за кв. м
Республика Адыгея (Адыгея)	10,35
Республика Алтай	0,62
Республика Башкортостан	1,62
Республика Бурятия	3,64
Республика Дагестан	1,33
Республика Ингушетия	0,31
Кабардино-Балкарская Республика	0,81
Республика Калмыкия	0,45
Карачаево-Черкесская Республика	2,13
Республика Карелия	2,77
Республика Коми	0,26
Республика Марий Эл	2,16
Республика Мордовия	1,02
Республика Саха (Якутия)	1,29
Республика Северная Осетия - Алания	3,88
Республика Татарстан (Татарстан)	5,27
Республика Тыва	4,01
Удмуртская Республика	4,57
Республика Хакасия	1,98
Чеченская Республика	2,55
Чувашская Республика - Чувашия	1,20
Алтайский край	3,85
Забайкальский край	3,38
Камчатский край	2,46
Краснодарский край	9,41
Красноярский край	3,55
Пермский край	6,94
Приморский край	6,32
Ставропольский край	9,91
Хабаровский край	5,59
Амурская область	4,00
Архангельская область	2,81
Астраханская область	5,21
Белгородская область	10,49
Брянская область	5,67
Владимирская область	10,72
Волгоградская область	8,10
Вологодская область	1,84
Воронежская область	10,68
Ивановская область	6,66
Иркутская область	3,76
Калининградская область	6,43
Калужская область	8,54
Кемеровская область	5,97
Кировская область	4,48
Костромская область	6,89
Курганская область	1,75
Курская область	6,71
Ленинградская область	13,78
Липецкая область	1,76
Магаданская область	1,62
Московская область	26,24
Мурманская область	2,11
Нижегородская область	6,92
Новгородская область	2,95
Новосибирская область	6,23
Омская область	6,83
Оренбургская область	7,82
Орловская область	5,30
Пензенская область	6,74
Псковская область	2,43
Ростовская область	9,27
Рязанская область	5,68
Самарская область	9,34
Саратовская область	5,97
Сахалинская область	0,78
Свердловская область	7,35
Смоленская область	4,50
Тамбовская область	4,75
Тверская область	7,98
Томская область	4,89
Тульская область	3,37
Тюменская область	3,48
Ульяновская область	3,63
Челябинская область	7,37
Ярославская область	4,12
Москва - город федерального значения	28,48
Санкт-Петербург - город федерального значения	18,46
Еврейская автономная область	3,79
Ненецкий автономный округ	2,68
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	3,15
Чукотский автономный округ	0,39
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,80