Вопросы-ответы

Отсутствие технического паспорта не является непреодолимым препятствием для осуществления оценки недвижимости. Несмотря на то что наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта существенным образом облегчает работу оценщика, при отсутствии соответствующих документов оценщиком могут быть самостоятельно выполнены обмеры оцениваемого объекта и установлены объемно-планировочные параметры. Однако необходимо иметь в виду следующее:

•    необходимость самостоятельного проведения обмеров оценщиком увеличивает как время, необходимое для подготовки отчета, так и стоимость работ;

•    при проведении оценки в целях кредитования под залог прав на недвижимость наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта является обязательным требованием большинства банков. Кроме того, некоторые банки требуют технический паспорт или выписку из технического паспорта, составленную на дату, максимально приближенную к дате кредитования.

Отпуск за свой счет, предусмотренный ст. 128 ТК РФ, предоставляется работнику для удовлетворения возникших у него потребностей. Поэтому основанием для предоставления отпуска без сохранения заработной платы является волеизъявление работника и возникшие у него семейные или иные уважительные обстоятельства. В связи с этим работодатель не может заставить работника уйти в такой отпуск из-за того что не может обеспечить объем работ.

Любой период, когда работодатель не способен обеспечить своих сотрудников работой, является простоем по вине работодателя и должен в обязательном порядке оплачиваться. Размер зарплаты может уменьшиться при этом до 2/3 от средней заработной платы. В случае если простой по работе случился по причине, абсолютно не зависящей от работника и работодателя, то оплачивается в размере 2/3 оклада или же тарифной ставки (ст. 157 ТК РФ).

Да, в соответствии со статьей 256 ТК РФ во время нахождения в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, женщина (а также отец ребенка, бабушка, дед, другой родственник или опекун, фактически осуществляющий уход за ребенком) могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию.

Неполным рабочим временем считается продолжительность рабочего времени меньше 40 часов в неделю, установленная по соглашению сторон и оплачиваемая пропорционально отработанному времени.

Согласно положениям ст. 93 ТК РФ работодатель обязан устанавливать неполный рабочий день по просьбе одного из родителей (опекуна, попечителя), имеющего ребенка в возрасте до четырнадцати лет.

Для установления неполного рабочего времени работнику необходимо написать соответствующее заявление, указав:

- желаемую продолжительность рабочего времени;

- вид неполного рабочего времени;

- дата, с которой работник просит установить неполное рабочее время.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий основание, в соответствии с которым работник требует установить ему неполное рабочее время.

1. По общему правилу контролирующие органы не вправе осуществлять плановую или внеплановую выездную проверку в случае отсутствия при ее проведении руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, за исключением случая проведения такой проверки по основанию, предусмотренному пп. б п. 2 ч. 2 ст. 10 ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…»

Однако, если руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуального предпринимателя отсутствуют при проведении проверки, хотя были надлежащим образом уведомлены о сроках и времени ее проведения, должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, вправе возбудить административное производство в отношении указанного лица как воспрепятствующего проверке в соответствии со ст. 19.4 КоАП РФ.

2. В соответствии с ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…» Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года на основании разрабатываемых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля ежегодных планов.

Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение трех лет со дня:

- государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;

- окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя;

- начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности в соответствии с представленным в уполномоченный орган исполнительной власти уведомлением о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности в случае выполнения работ или предоставления услуг, требующих представления указанного уведомления.

В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности перечисленные в Перечне утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.11.2009 N 944 (в сфере здравоохранения, сфере образования и социальной сфере) плановые проверки могут проводиться два и более раза в три года.

Плановые проверки соблюдения требований энергосбережения и повышения энергетической эффективности могут проводиться два и более раза в три года.

3. Срок проведения как документарной, так и выездной проверки не может превышать 20 рабочих дней.

В отношении субъекта малого предпринимательства общий срок проведения плановых выездных проверок не может превышать пятьдесят часов для малого предприятия и пятнадцать часов для микропредприятия в год.

В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз и расследований, срок проведения выездной плановой проверки может быть продлен, но не более чем на двадцать рабочих дней, в отношении малых предприятий, микропредприятий не более чем на пятнадцать часов.

При расчете времени (в часах) проведения выездных плановых проверок малых предприятий и микропредприятий в расчетный срок засчитывается только время непосредственного нахождения проверяющих на месте осуществления деятельности проверяемого лица.

При выездной проверке субъекта малого предпринимательства в акте проверки и журнале учета проверок указывается дата, точное время, продолжительность (в часах и минутах) нахождения проверяющих на месте осуществления деятельности проверяемого лица (с указанием места проверки).

4. Порядок проведения выездных проверок определен Федеральным Законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…»

Выездная проверка проводится по месту нахождения юридического лица, месту осуществления деятельности индивидуального предпринимателя и (или) по месту фактического осуществления их деятельности.

При проведении выездной проверки проверяющие лица должны:

- предъявить служебное удостоверение;

- вручить под роспись руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю заверенные печатью копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля;

Ознакомить проверяемое лицо с:

- полномочиями проводящих выездную проверку лиц;

- целями, задачами, основаниями проведения выездной проверки;

- видами и объемом мероприятий по контролю;

- составом экспертов, представителей экспертных организаций, привлекаемых к выездной проверке;

- сроками и условиями проведения выездной проверки.

По просьбе проверяемого лица происходит ознакомление также с:

- информацией о территориальном органе, которым организована данная проверка;

- документами, относящимися к предмету проверки;

- административным регламентом.

Проверяющие органы не вправе нарушать сроки проведения проверки, требовать документы и информацию, которые не относятся к предмету проверки и выходят за рамки их компетенции. По общему правилу не имеют права проводить выездную проверку при отсутствии предпринимателя или его уполномоченного представителя. Не вправе изымать документы, образцы продукции без составления протокола, а также предлагать или требовать проводить мероприятия по контролю за счет проверяемого лица.

Лицо, в отношении которого проводится проверка, обязано предоставить должностным лицам проверяющего органа, проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки, а также обеспечить доступ проводящих выездную проверку должностных лиц и участвующих в выездной проверке экспертов, представителей экспертных организаций на территорию, в используемые проверяемым лицом при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения, к используемым оборудованию, подобным объектам, транспортным средствам и перевозимым ими грузам.

Результаты проверки оформляются актом установленной формы, экземпляр которого вручают лицу, в отношении которого проведена проверка.

Должностное лицо, уполномоченное провести проверку, вносит в журнал учета проверок запись о проведенной проверке. При отсутствии журнала учета проверок запись об этом вносится в акт проверки.

Уведомление лица, подлежащего проверке, о проведении проверки требуется в обязательном порядке в случаях:

- проведения плановой проверки, при этом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель уведомляются о начале проведения проверки не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения;

- проведения внеплановой выездной проверки, основанием для которой является истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, при этом лицо, подлежащее проверке, уведомляется о проведении проверки не менее чем за двадцать четыре часа до начала проведения проверки.

В остальных случаях о проведении внеплановой проверки (основания проведения которой указаны в п. 2 ч. 2 ст. 10 ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей…») лицо не уведомляется.

В случае проведения в отношении членов саморегулируемой организации плановой проверки или внеплановой выездной проверки в обязательном порядке уведомляется саморегулируемая организация о проведении таких проверок в целях обеспечения возможности участия или присутствия ее представителя при проведении проверки.

Уведомление о проведении проверки осуществляется посредством направления копии распоряжения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом, позволяющим должностным лицам получить доказательства факта получения такого уведомления лицом, подлежащим проверке.

Продавец, получив от покупателя счет-фактуру на партию возвращенных товаров, имеет право принять к вычету указанную в нем сумму НДС. Налоговый вычет применяется при условии, что продавец уплатил в бюджет сумму налога на добавленную стоимость, начисленную при первоначальной отгрузке этих товаров. Порядок принятия НДС к вычету определен в п. 5 ст. 171 Налогового кодекса. Вычет предъявленного НДС можно произвести лишь после того, как в учете будут отражены корректировки в связи с возвратом товаров, но не позднее одного года с момента возврата (п. 4 ст. 172 НК РФ). При применении налогового вычета в указанном случае продавец регистрирует в книге покупок счет-фактуру, полученный от покупателя при возврате товаров.
В случае если право собственности на товары к покупателю не перешло, продавец должен внести исправления в свой счет-фактуру, выставленный при отгрузке товаров. Исправления в счет-фактуру вносятся в порядке, указанном в п. 29 Правил. Все корректировки в счете-фактуре заверяются подписью руководителя и печатью организации, а также указывается дата внесения изменения. Исправления продавец вносит на дату принятия к учету товаров, возвращенных покупателем. В счете-фактуре продавец корректирует количество и стоимость отгруженных товаров.
Учитывая, что исключений из общего порядка применения вычетов сумм налога на добавленную стоимость при возврате товаров лицами, не являющимися налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, положениями гл. 21 Кодекса не предусмотрено, счет-фактуру, выставленный продавцом при отгрузке товаров, после внесения в него соответствующих исправлений продавцу следует регистрировать в книге покупок, вне зависимости от того, приняты или не приняты на учет товары лицами, не являющимися налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.

Сведения о стоимости чистых активов должны представляться акционерным обществом в регистрирующий орган ежеквартально в срок, установленный законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете для представления годовой или квартальной бухгалтерской отчетности, то есть в течение 90 дней по окончании года и в течение 30 дней по окончании I, II и III кварталов (до 30 апреля, 30 июля и 30 октября).
Для сведения сообщаем, что ст. ст. 5 и 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" дополнены нормами, согласно которым на дату окончания последнего завершенного отчетного периода в ЕГРЮЛ должны вноситься сведения о стоимости чистых активов акционерного общества (Федеральный закон от 27.12.2009 N 352-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций" вступил в силу с 31 декабря 2009 г.).
Утвержденной формы для сообщения сведений о стоимости чистых активов на данный момент нет. ФНС России в Письме от 21.05.2010 N МН-37-6/2212 рекомендует использовать форму N Р14002 "Заявление о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что акционерное общество находится в процессе уменьшения уставного капитала, а также о стоимости чистых активов акционерного общества". Заявителем при представлении сведений о стоимости чистых активов в соответствии с п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" может быть лицо, действующее от имени акционерного общества без доверенности (гендиректор). Подлинность подписи заявителя на заявлении, в соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 129-ФЗ, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Неисполнение обязанности, которое выразилось в непредставлении указанных сведений или в несвоевременном их представлении, а также в представлении недостоверных сведений, является административным правонарушением, предусматривающим согласно ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 5000 руб.

Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом оно должно быть проведено в обязательном порядке.  Проведение энергетического обследования является обязательным для следующих лиц:

1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, наделенные правами юридических лиц;

2) организации с участием государства или муниципального образования;

3) организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности;

4) организации, осуществляющие производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов;

5) организации, совокупные затраты которых на потребление природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля, электрической энергии превышают десять миллионов рублей за календарный год;

6) организации, проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

Деятельность по проведению энергетического обследования вправе осуществлять только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования.

Несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Собственником выданных работнику средств индивидуальной защиты, как правило, является работодатель. В соответствии со статьей 21 ТК РФ работник обязан бережно относиться к имуществу работодателя, а значит и к средствам индивидуальной защиты. Работники обязаны своевременно ставить в известность руководителя структурного подразделения о необходимости их стирки, сушки, ремонта, дезинфекции и т.п. Работники несут материальную ответственность перед работодателем в  случае умышленной порчи или утери выданных им средств индивидуальной защиты.

Поэтому, если средства индивидуальной защиты будут испорчены или утрачены по вине работника, он должен возместить причиненный ущерб (ст. 238 ТК РФ). Однако с работника можно будет взыскать сумму, не превышающую его среднего месячного заработка. Случаи полной материальной ответственности работника указаны в ст. 243 ТК РФ. Факт утраты или порчи средств индивидуальной защиты по вине работника должен быть расследован и оформлен актом.

Ст. 220 Трудового кодекса РФ устанавливает, что в случае необеспечения работника в соответствии с установленными нормами средствами индивидуальной и коллективной защиты работодатель не имеет права требовать от работника исполнения трудовых обязанностей и обязан оплатить возникший по этой причине простой в соответствии со ст. 157 ТК РФ.

Если работа без применения средств защиты (не выданных работнику работодателем) представляет опасность для жизни и здоровья работника, то его отказ от выполнения работ в этом случае не влечет за собой привлечения его к дисциплинарной ответственности.