Ежегодная оценка

Заявка на оценку

Ежегодная оценка проводится с целью определения коэффициента изменения рыночной стоимости всех входящих в имущественный комплекс активов, чтобы стоимость активов, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей рыночной стоимости.  Данная корректировка вызвана временными факторами, конъюнктурой и конкуренцией – но, помимо этого, данная процедура проводится и с целью оптимизации налогообложения, для принятия более точных и обоснованных управленческих решений, для учета амортизации. Отражение результатов ежегодной плановой оценки в бухгалтерском учете и соответственно в отчетности должно осуществляться с учетом принципа существенности. В учетной политике необходимо установить уровень изменения стоимости объектов ежегодной плановой оценки, исходя из которого результаты оценки будут отражаться в бухгалтерском учете и отчетности.

Порядок осуществления и отражения в бухгалтерском учете результатов ежегодной оценки регламентируются:
- п. 15 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н);
- п. п. 43 - 48 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н);
- а также, конечно же, положениями учетной политики организации.

Компания «ЦЭАиЭ» предлагает Вам ежегодную оценку – процедуру, которая позволит точно установить текущую рыночную стоимость вашего имушества находящегося в  хозяйственном ведении либо оперативном управлении, долгосрочной аренде с правом выкупа, оборудования предназначенного к установке, объектов не завершенных строительством  и качественно рассчитать коэффициенты изменения цен. Эксперты работают на представление только достоверной информации – Вы получаете те возможности, с помощью которых сможете сократить издержки, уменьшить расходы и добиться в целом большего, принимая решения, основанные на актуальных данных.  С другой стороны, мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество – и предлагаем удобные условия проведения ежегодной оценки.

Что мы понимаем под ежегодной оценкой?

 Ежегодная оценка осуществляется путем индексации  балансовой стоимости отдельных объектов с применением индексов изменения стоимости основных фондов, дифференцированных по типам зданий и сооружений, видам машин и оборудования, транспортных средств и других основных фондов, по регионам, периодам изготовления, приобретения или прямым пересчетом относительно документально подтвержденных средне рыночных цен на новые объекты, аналогичные оцениваемым.

Как известно результат оценки зависит от того, каким методом была проведена переоценка. До 1994 года предприятия проводили переоценку индексным методом. Использование данного метода приводило к совершенно нереальным значениям остаточной восстановительной стоимости. А при исчислении налога на имущество учитывается именно остаточная стоимость. И если она завышена, то следовательно при расчете среднегодовой стоимости, будет также завышена и среднегодовая стоимость. Неточности, выявленные при переоценке индексным методом, приводят к отрицательным результатам. Предприятия вынуждены уплачивать завышенную сумму налога на имущество, т.к. расчет производится от завышенной среднегодовой стоимости имущества. И в итоге это приводит к еще большему ухудшению финансового положения предприятия.

С 1995 года постановлением Правительства РФ от 19.08.1994г, предприятиям было предоставлено право оценивать по рыночным ценам, с привлечением независимых оценщиков. Применение данного метода позволяло определить реальную стоимость и  привести в соответствие с реальными ценами налогооблагаемую базу. Конечно же, метод прямой оценки более точен, чем индексный, т.к. несмотря на то, что индексы разрабатываются на основе фиксируемых индексов цен, все-таки индексы это число приблизительное, и следовательно результат будет так же приблизительным. И кроме того метод прямой оценки позволяет исправить неточности, полученные при предшествующих переоценках и получить более достоверный результат,  он всецело отражает ситуацию на рынке и дает представление об его тенденциях к изменению. Также, при необходимости проведения более глубокого анализа элементов, составляющих имущественный комплекс, эксперты компании «ЦЭАиЭ» используют комплексный подход. 

В случае изменения первоначальной стоимости элементов имущественного комплекса в сторону дооценки – сумма накопленной амортизации неизменно увеличится. Следовательно, произойдет повышение амортизационных отчислений. В этом и состоит суть ежегодной оценки, поскольку для оптимизации налогообложения и принятия верных решений необходимо постоянно сводить балансовую стоимость, отраженную в бухгалтерской отчетности, к действительной рыночной стоимости. Показатели, которые были получены в результате ежегодной оценки, учитываются при разработке бухгалтерской отчетности на начало года. 

Ежегодная оценка является основой инвестиционной деятельности, поскольку она также используется для привлечения дополнительных средств. С этой целью проводится нормализация инвестиционных процессов – процедура, которая оптимизирует структуру вложений. 

Проведение ежегодной оценки связано с переоценкой элементов имущественного комплекса (когда первоначальная стоимость активов увеличивается), либо с недооцениванием (когда первоначальная стоимость активов уменьшается). Разница в результате переоценки относится в добавочный капитал предприятия, но происходит корректировка начисленных ранее сумм амортизации посредством коэффициента (отношение рыночной стоимости активов к балансовой).

 
Ежегодная оценка включает в себя изучение следующих активов:

Недвижимость;                          
Машины и оборудование;                           
Транспортные средства;                            
Производственный инвентарь и инструменты;                       
Резервные элементы имущественного комплекса, а также элементы, которые подготовлены к списанию.                              

Цели ежегодной оценки:

- рыночная стоимость активов организации занижена, тогда в случае банкротства предприятия велик риск того, что оно "уйдет с молотка" за копейки;
- стоимость чистых активов по данным бухгалтерского баланса оказалась меньше уставного капитала;
- надо принять решение об увеличении уставного капитала;
- вы собираетесь кредитоваться под залог Ваших активов;
- вам надо обеспечить гарантии Вашими активами в сделках.              

Одной из главных целей ежегодной оценки является сведение балансовой стоимости к рыночной – это оптимизирует налогообложение путем достижения оптимального соотношения налогов на прибыль и на имущество. Для предприятий, которые переживают не самые лучшие времена, ежегодная оценка является привлекательным средством уменьшения ставки налога на активы предприятия за счет снижения стоимости элементов имущественного комплекса. И наоборот, предприятиям, которые достаточно прибыльны и доходны, можно существенно уменьшить налогообложение на прибыль за счет увеличенных амортизационных отчислений – но только в том случае, если после ежегодной оценки стоимость элементов имущественного комплекса будет увеличена. Ежегодная плановая оценка дает более достоверную информацию о количественном значении своего имущества в стоимостном измерении,  это крайне важно, чтобы объективно оценить свой уставной капитал и производственный потенциал, обеспечить гарантии в экономических отношениях со своими партнерами, банками, инвесторами и т.д.

Методология ежегодной оценки

 Наиболее актуальными для задач ежегодной оценки являются затратный и сравнительный подход. Компания «ЦЭАиЭ» рассчитывает полную восстановительную стоимость элементов имущественного комплекса исходя из аналогичных объектов, представленных на рынке, по рыночным ценам и тарифам, включая затраты на приобретение  (строительство  расчет затрат на строительство ), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов – также таможенные платежи и т.д. 

 Следует учитывать, что ежегодная оценка не является обычным способом пересчета стоимости – это процесс, в ходе которого наши эксперты также могут выполнить различные услуги по инвентаризации, порядку отображения бухгалтерского учета, разработке оптимальных моделей налогового и финансово обложения. С нами Ваше предприятие откроет для себя новые пути совершенствования и исключения лишних затрат!

Нужна помощь в оценке? Обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!